北京章哥，房地产从业20年，知晓业界门路，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经历帮我们答疑解惑。

  2 这些小区的开发商是哪个？小区的产权原始特点是什么？哪个小区的房子的质量好些？

  3 楼层一般最低的五或六层就能够了，垡头西里总高三或四层的房子土地使用权是否有问题？比方非住所用地或没有土地使用证等？

  1、高中？头回有人问这问题，有什么用吗？高中又不是义务教育。我对向阳的普高不熟，横竖好高中在向阳就六七所，这俩板块周边没有，其他的高中都中等吧。

  2、这种小区是老公房，没有开发商，只需施工方。当年都是北京国企的几个修建公司，后来逐步改制为现在的首开城建金隅等大型集团。我也不知道当年详细的施工方，知道了也没用。

  产权原始特点便是“公房”呗，这还用问？质量全都差不多，老小区没必要再纠结什么质量，不会太差，但限于当年的技能也好不到哪儿去。

  3、北京最早的规划社区是百万庄，根本都是三层的，后来五六层的就算高的了。盖几层楼和土地期限不要紧，只需容积率和规划答应盖多少层都行。能正常过户的就必定产权明晰，这都没有必要瞎揣摩。

  4、这样一些问题都问的是啥意思啊？有点儿怪，真实特别。我的经历太少，帮不上什么忙。

  我在牡丹园作业，现在预算600 最多不能超过650 ，想要次新一点的小区，保值，娃还没上学，有引荐的小区吗？别的角门的城市间小区增值保值性怎么？

  2、城市间的保值还行，至少没落后大盘，但也没超出什么，中等小区吧。能够参照东边的左右坊，这和城市间是同一个项目，都是星河城六期，其时的价格也本心。到现在左右坊便是显着落后大盘的，而城市间必定是跟上了，今后也大约率这趋势。

  3、草桥角门大多数小区都是这样的一种状况，除了塔楼小区有些弱，其他的根本不落后。

  作业、寓居、孩子上学都在怀柔区，有一套60多平小两居的老房子，大约170万左右。现在想用手里的钱在怀柔再买个三居，自住。一起计划现有的房子卖掉作为首付在顺义区买个接近地铁的房子，租借也好保值相对怀柔也要好些。

  我想咨询的是现在这套房是在我买二套前出手好些，仍是在后边看看方针再出手？还有卖掉后在顺义买房、仍是主张去其他区买房？

  1、卖掉再买，现在现已出了认房不认贷，能康复首贷资历能扩大些预算。后边的方针，你想等等也能够，必定会有，仅仅不知道内容和力度，但北京是没什么跌落空间了，认房不认贷出了，怀柔是否也能好卖一些？看小区和当地吧。

  2、在哪儿买房看自己了，北京这么大，没有规范计划。这我也看不出预算，简单说如果是500万以上就尽量往市区靠，各方面都不吃亏。如果是3/400万或以下的那就在后沙峪一带吧，能买到质量高些的，也都不算弱。